Ако търсите опция за инвестиции, която е вероятно да донесе доход, както и лично удоволствие, имотите под наем във вилата са чудесна възможност. Вила под наем са популярна възможност за семейства, двойки или други групи туристи, които търсят необичайна почивка. Тези частни почивки за почивка, които обикновено са по-малки домове, но обикновено варират от 2 до 5 спални, често са разположени на първокласни имоти, като плажове, планински райони и близо до езера или други водни обекти. Притежаването на ваканционен имот не е без неговите предизвикателства, две от които са постоянната нужда от поддръжка и 24-часова наличност в случай на проблеми. След като имотът е ваш и вилата е готова за отдаване под наем, може да решите да наемете професионалисти, които да се погрижат за тези аспекти на собствеността за отдаване под наем на къщичките, с които не искате да се справите, което може да намали времето, необходимо за лично инвестирам, след като бизнесът се развива и работи. Със сигурност може да се превърне в непълно работно време, ако това е това, което търсите.
Ако вече не притежавате имот, който се надявате да наемете, проведете проучване на пазара, за да определите коя локация ще се окаже най-изгодна за вашия наем. Ако вашият район има сравнително популярен пазар на ваканционни къщи, може да сте в състояние да закупите вила в района и да я поддържате сами. Ако възнамерявате да закупите имот извън местната област, може да е полезно да наемете управител на имот. Други съображения включват определянето на целевите ви демографски показатели, като например професионалисти, семейства, туристи, любимци или студенти.
Вашата къща трябва да предлага удобства, подходящи за вашата целева клиентела, и ипотека, която ще можете да си позволите. Не забравяйте, че по-големите не винаги са по-големи, когато купувате имот. Например, ако ще се погрижите за двойките и ще подчертаете неприкосновеността на личния живот и романтиката, може да искате да наемете по-малка вила с 1 или 2 спални, причудлива градина, голяма работна камина и луксозна баня. Ако се грижат за семействата, вилата трябва да има поне две спални, две бани и голяма и модерна кухня. Консултирайте се със сертифициран счетоводител, за да определите какъв тип ипотека е най-подходяща за Вас и Вашата очаквана данъчна отговорност.
Обзаведете вилата си, за да поемете очакваните си наематели. Ако наемете имот на плажа, помислете за инсталиране на външен душ, за да предотвратите проследяването на мръсотията в жилището под наем. Инвестирайте в удобни, трайни мебели и легла. Съсредоточете се върху създаването на идеалното място за вашите клиенти. Мислете извън кутията, когато обзавеждате вашия наем. Не забравяйте, че много от вашите гости вече притежават домове и търсят нещо малко по-различно в своите ваканционни имоти. Ако е необходимо, консултирайте се с интериорен дизайнер или приятел с безупречен вкус, за да ви помогне да обзаведете вилата си. Обсъдете необходимите подобрения и подобрения, които искате да предприемете с квалифициран изпълнител. Наемете икономка и градинар, ако не възнамерявате да поддържате имота сами.
Инвестирайте в ключова система за разпределяне и връщане на ключовете. Въпреки че някои собственици просто изпращат ключовете на своите гости и изискват те да бъдат върнати в края на престоя, има по-удобни и надеждни системи за използване. Заключващите кутии, където ключовете са поставени в заключен контейнер и оставени в имота, са евтина инвестиция. По-скъпа система е безконтактното въвеждане, което ви позволява да променяте комбинацията за въвеждане често и удобно и е вградена в самия запис.
Свържете се с вашия настоящ доставчик на застраховки, за да обсъдите и закупите застраховка за вашия имот под наем. Ако вашият доставчик на застраховка не покрива имоти под наем, тя трябва да може да ви свърже с друг доверен застраховател, който го прави. Застраховката е жизненоважна за притежаването на имот под наем, така че не забравяйте тази важна стъпка.
Задайте минимална продължителност на резервацията и ценова листа. Сравнете цените на други имоти под наем във вашия район. Ако вашата къща е равна по красота, местоположение и удобства, не забравяйте да зададете конкурентни цени. Ако наемете на вечерен график, проверете и цените на местните хотели. Регулирайте вашите цени според необходимостта в зависимост от сезона или празника. Определете дали да включите такси за почистване или други услуги и какво да поискате при депозит за сигурност, резервация и домашни любимци. Може да е разумно да се изисква от клиентите да плащат изцяло. Предлагат се отстъпки за дълги престои. Установете правила за анулиране. Уверете се, че можете да вземете основни кредитни карти за предварително платени депозити и авансови плащания.
След като готовата ви къща е готова за обитаване, вземете атрактивни снимки отвътре и отвън, по различно време на деня. Ако се намира на особено атрактивно място, не забравяйте да снимате и околностите. Отпечатани са цветни лъскави брошури. Ако има местни рекламни секции, в които можете да участвате, задайте рекламен бюджет, за да получите дума в района, в който се намира вашата къща. Местните и областните думи са от жизненоважно значение.
Наемете някого, за да създадете уебсайт, за да популяризирате новия си имот под наем. Уверете се, че сте предоставили подробности и добавете снимки. Погледнете уебсайтовете на други популярни вили, които работят стабилно, за да видите какви са техните стилове - опитайте се да направите вашата уникална, но също така и да научите от тези, които вече живеят в съня си. И накрая, избройте къщата си на популярни национални и регионални сайтове за отдаване под наем.
Съвети
-
Инвестирайте в счетоводен софтуер като Quicken или QuickBooks, за да ви помогне да организирате разходите и приходите си.
Ако имате приятели или познавате други хора във вашия район, които притежават вили под наем, попитайте техния съвет за процеса на стартиране. Може да мислите, че сте обхванали всичко, но може да имате съвети за подробности, които сте пропуснали.
