Ключът за наемане или отдаване под наем на сграда е намирането на "правилното" пространство за вас и вашата компания. Следната информация ще ви помогне да определите какво да търсите, когато става въпрос за търговско пространство. Агент за недвижими имоти може да ви покаже местни имоти, но в крайна сметка вашата работа е да намерите добра сделка.
Определете точно колко място ще трябва да работите удобно. Например, механикът ще трябва да разгледа броя на местата, предлагани в гараж, докато адвокат ще има нужда от конферентна зала и частно офис пространство. Можете да изберете най-красивата сграда, но ако тя не е функционална, в крайна сметка е загуба на пари.
Определете нуждата си от видимост. Вашият бизнес зависи ли от клиентите или разпознаването на марката? Ако е така, може да искате да видите местоположения с виден фронт или знак за магазин. Като алтернатива, ако придобиването на нови клиенти не зависи от това осъзнаване, помислете за по-евтина сграда на по-отдалечено място.
Определете какъв тип достъп имате нужда. Например, голям паркинг ще бъде важен за приемните зали или погребалните домове. От друга страна, паркингът с достъп с увреждания ще бъде от съществено значение за застрахователните агенти или медицинските заведения. Имайте предвид нуждите на клиентите си, докато избирате това потенциално местоположение.
Помислете да използвате споделени удобства.Ако сте малък бизнес, може да искате да обмислите по-евтин имот, който споделя кухненско пространство или пространство за баня с друга фирма. След това можете да разделите режийните разходи за неща, като например персонала за почистване, вместо да плащате само сметката.
Ако не разполагате с време да се движите наоколо, търсейки имоти за отдаване под наем, помислете дали да не използвате брокер за недвижими имоти. Той може да ви покаже всеки местен списък с натискането на бутон, като използвате програми като услугата за многобройни списъци или MLS. След като сте избрали няколко места извън екрана, вашият брокер ще организира "показване" или обиколка на всеки имот, докато не намерите този, който най-добре отговаря на вашите нужди.
Помолете вашия агент да договори сделки, като например освобождаване от гаранция или забавено плащане на наем за период до три месеца. На по-малко популярно място, наемодателите могат да се съгласят с такива условия в опит да "запечатат сделката".
Когато се установите в имот, прегледайте внимателно условията на договора, като например месечната вноска и датата на изтичане. Не забравяйте да попитате кои комунални услуги или удобства ще бъдат покрити от наемодателя и какво точно сте отговорни за наемател. Ако се съгласите с условията на договора за наем, подпишете пунктираната линия и вземете ключовете от новата си сграда.
