Строително задържане, често наричано задържане на механик, е правен иск срещу недвижим имот, който може да осигури заплащане на строителни работи. Страна, която доставя труд и материали за строителен проект, може да подаде запор върху имота, дори ако е подписал договор с главен изпълнител вместо собственика на имота. Веднъж след като е записано задържане, притежателят на обезпечението може да принуди продажбата на имота да генерира средства за плащане.
Елементи, от които се нуждаете
-
Предварително известие
-
Начало на изявлението за работа
-
Известие за намерение да се подаде залог за строителство
-
Известие за Лиен
Изследвания държавен закон за строителни права, защото законите се различават между държавите. По-специално, уверете се, че имотът, който доставяте работна ръка или материали, отговаря на условията за подаване на строителен залог. Собствеността на държавното управление например може да бъде обект на суверенния имунитет, което не позволява подаването на залог. Изискваните формуляри са стандартизирани в повечето държави и могат да бъдат изтеглени от интернет.
Подайте Предварително известие до собственика на имота, кредитора и главния изпълнител, ако сте подизпълнител. Предварително известие е известие, че сте доставили труд и материали и имате право на задържане срещу имота. Тя трябва да бъде подадена в законоустановен срок, обикновено 20 дни след предоставяне на труд или материали, дори ако не е настъпило неизпълнение. Някои държави не изискват предварително известие.
Издаване на декларация за започване на работа на собственика на имота и всички други необходими страни в рамките на законоустановения срок. Декларацията за начало на работата официално уведомява заинтересованите страни, че сте започнали работа по проекта. Много държави не изискват това твърдение.
Изпратете Известие за намерение да подадете Залог за строителство или равностойно известие на собственика на имота и на главния изпълнител, ако сте подизпълнител, в рамките на законовия срок, след като плащането стане закъсняло. Това известие изисква плащане и предупреждава, че ще запишете залог за строеж, ако не сте платени в рамките на 10 дни. Някои държави също изискват от вас да подадете тази декларация в правителствена служба, като офиса на областния земеделски регистър.
Подайте Известие за Задължение в съответното правителствено бюро, обикновено офиса на окръжния земеделски регистър. Този документ уведомява държавното правителство, че предявява запор върху имуществото. В публичните регистри се появява запис на задържането.
Проверявайте имотните документи в офиса на рекордера на окръга няколко дни след подаване на известието за задържане, за да се уверите, че задържането е било записано. Офисът на земеделския регистър съдържа файлове, които включват записите за заглавията на всички земи в страната. Ако залогът ви е записан, той ще се появи в заглавието на заглавието.
Съвети
-
Строителен залог продължава, дори ако имотът се продава на нов собственик.
Внимание
В много държави трябва да подадете съдебно дело в рамките на законоустановен срок, обикновено 90 дни, след записване на задържане на строеж. Ако не го направите, правото на задържане изтича автоматично.
