За много собственици на жилища, които правят месечни плащания по ипотечни кредити, е по-лесно да им начислят данъци върху собствеността. Когато кредитополучателите депозират, те изпращат част от данъците си върху недвижимото имущество (обикновено една дванадесета), заедно с една дванадесета от годишните си плащания за застраховка на имущество на своите кредитори с всяко месечно плащане за ипотека. Когато сметките са дължими, заемодателят използва парите в ескроу сметките, за да заплати данъците в града или окръга и застрахователната компания. Докато концепцията за ескроуинг за имуществени данъци е една и съща в цялата страна, повечето държави имат специфични закони, в които се посочва как трябва да се обработва всяка от тях. В Илинойс, законите са изложени съгласно държавния Закон за Escrow сметка от 1978 година.
Изисквания към заемодателя
В Илинойс, когато кредитополучателите изпращат частични плащания за данък върху недвижимите имоти на своите кредитори, се изисква средствата да се държат в ескроу сметка и не могат да бъдат използвани за други цели. Кредиторите трябва да се съгласят да държат плащанията на кредитополучателя в сметките за ескроу и да плащат данъци върху недвижимите имоти, когато те се дължат според всяка данъчна сметка, която получават.
Изисквания на заемополучателя
Според Закона за Ескроу акаунт на Илинойс, кредитополучателите трябва да изпратят на заемодателя си една дванадесета от общия размер на данъците им за недвижими имоти. Когато няма достатъчно, за да покрият данъчните сметки, когато те са дължими, кредиторите трябва да уведомят кредитополучателите за недостатъци и недостатъците трябва да бъдат приведени в сила от всеки собственик на жилище. Това е често срещано явление, когато месечните ескроу плащания следват увеличението на данъците върху собствеността.
Анулиране на ескроу сметки
В Илинойс наемен кредитополучател може да анулира депозитната си сметка, когато ипотека е намалена с 65% от първоначалната й основна сума. Когато това се случи, кредитополучателите са отговорни за плащането на собствените си данъци върху недвижимите имоти, когато дойдат. Ако кредитополучателите не успеят да платят данъци, когато те са дължими след отмяна на ескроу сметка, кредиторите имат право да възстановят първоначалната сметка. Това понякога води до увеличаване на ескроу плащанията, докато сметките бъдат попълнени.
Спестовни сметки, носещи лихви
В зависимост от насоките на всеки кредитор, на кредитополучателите се дава възможност, в момента, в който подадат заявление за кредит, да открият лихвоносна спестовна сметка или друга сметка, която да се използва за плащане на данъци върху недвижимите имоти. Когато това се случи и кредитополучателите желаят да го направят по-късно, те могат да го направят. Това обаче често идва с първоначалните изисквания за депозити и / или увеличение на месечните данъчни вноски.
