Фирмените мениджъри и инвеститорите винаги искат да знаят къде отиват парите и каква печалба прави. Нетният оперативен доход или просто оперативният доход ви казва част от историята. Това е печалбата преди данъци, която фирмата печели от своите бизнес операции.
Отчет за доходите
Всяка година предприятията изготвят отчет за доходите, който е един от поредицата финансови отчети, публикувани в годишния отчет на фирмата. Отчетът за доходите предоставя на мениджърите и инвеститорите информация за приходите и разходите на компанията.
Нетният оперативен доход е сумата пари, която бизнесът прави от ежедневните операции. Тази цифра не отчита приходите от източници, различни от бизнес операциите, и не е свързана с разходи за финансиране или данъци върху дохода - те се разглеждат по-късно в отчета за доходите. Инвеститорите и мениджърите понякога наричат оперативните приходи като печалби преди лихви и данъци, или EBIT.
От продажби към оперативен доход
Посоченият оперативен доход започва в горната част на отчета за доходите, където са посочени приходите или продажбите. Извадете стойността на продадените стоки, което оставя брутна печалба. След това извадете оперативните разходи, като наем, комунални услуги, заплати и застраховка. Остава нетен оперативен доход на фирмата. В случай, че общите оперативни разходи са повече от брутната печалба, този ред на отчета за доходите показва нетна оперативна загуба.
EBIT и долната граница
Нереализираните приходи и разходи са изброени под линията на оперативните приходи. Добавете печалби от продажбата на активи и лихвени приходи в оперативните приходи. Извадете лихвите, платени по облигации и бизнес кредити. И накрая, извадете данъците върху доходите, които оставят нетен доход. Нетният доход е действителната печалба или загуба за бизнеса - "долната граница".
Оперативен доход за недвижими имоти
Бизнесът с търговско недвижимо имущество дефинира понятието „нетен оперативен доход“ малко по-различно. В контекста на недвижимите имоти, NOI е аналитичен инструмент, който измерва или оценява способността на даден имот да генерира печалба, с изключение на разходите за финансиране и данъци. За да изчислите NOI за търговски недвижими имоти, започнете с максималния доход от наема, който имотът може да произведе, ако приемете пълна заетост, като всички наематели плащат наема си. Извадете квотите за свободни работни места и несъбрания наем, за да намерите ефективния доход от наем. Добавете други приходи и извадете оперативните разходи на имота. Резултатът е нетният оперативен доход.
