Едно от най-добрите неща, свързани с недвижимите имоти, е възможността да управлявате офис от дома си. Независимо дали офисът за недвижими имоти е отворен у дома или в търговско помещение, има някои необходими стъпки, които са идентични с откриването на офис на друго място. Жилищните помещения и търговските помещения имат някои допълнителни съображения, когато се готвят да отворят офис за недвижими имоти.
Елементи, от които се нуждаете
-
Разрешение за лиценз или бранш на брокер на недвижими имоти
-
Местоположение на офиса
-
Офис знак
-
Стандартно офис оборудване
-
Специална банкова сметка
Бъдете лицензирани. Недвижимите имоти и правилата за управление на офис за недвижими имоти са силно повлияни от държавния закон. Моля, консултирайте се с адвоката си за конкретна информация за държавата. Само лицензирани брокери на недвижими имоти могат законно да открият офис или клон на недвижими имоти. Работа като агент по продажбите на недвижими имоти без подходяща държавна лицензия е престъпление в повечето държави. Агентите за недвижими имоти могат да бъдат посочени като офис мениджър за клон, който има надзорен брокер, но това трябва да бъде потвърдено от законите, преди да се приеме законността на това във вашата държава. За да получите лиценз за брокер на недвижими имоти, повечето държави изискват да притежавате пълномощно за агент по продажби на недвижими имоти най-малко 1 година преди да се явите на изпита на брокера. Свържете се с местните доставчици на образование във вашия район, за да получите информация за лицензиране като брокер на недвижими имоти във вашата държава.
Формиране на правен статут. Офисите за недвижими имоти имат много възможности за правни затруднения. Формиране на корпорация или LLC е мъдър начин да отида и може дори да бъде изискване във вашата държава да отвори офис за недвижими имоти. Проверете с дивизията на корпорациите и Националната асоциация на брокерите за повече информация относно минималния юридически статут на фирмата, който се изисква във вашата държава.
Вземете решение за мястото или пространството на офиса. Работата от дома е предимство да бъдеш в недвижими имоти. Въпреки това, недвижимите имоти са предимно търговска функция с много взаимодействия с клиенти, следователно, ако планирате да управлявате офис от дома си, офисът за недвижими имоти трябва да бъде дефиниран, личен и професионален. Най-малкото възможността да предлагате поверителност във вашето офис пространство е законово изискване поради естеството на дискусиите и документите, които може да са на бюрото ви. Търговското или професионалното пространство изисква договори, по-голям бюджет и поне един помощник или допълнителен служител. Местоположението на това пространство може да бъде определено за лесно задвижване чрез достъп, целеви пазар, пространство, цена или комбинация от всичко това.
Напишете бизнес план или предложение. Дори и да не се нуждаете от заем, бизнес планът очертава мисията и метода на офиса за недвижими имоти. Не пропускайте тази стъпка. Може да се получи професионална помощ за изготвянето на солиден бизнес план и тази стъпка е още по-важна, ако това предложение се използва за получаване на инвестиционно финансиране.
Създайте офиса. Повечето държави изискват знак да бъде публично показан, за да се посочи, че бизнесът с недвижими имоти е установен на място, дори ако това място е вашият дом. Този знак може да има специфични изисквания от държавата и обикновено включва пълното юридическо име на Брокера, номера на лиценза и т.н. Знакът за справедливо жилищно настаняване трябва да бъде публично показан. Този знак трябва да следва указанията на HUD, а за повече информация посетете връзката HUD Resources. Има разлика между брокерите на недвижими имоти и брокерите на недвижими имоти, а това е връзката с Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR). Проверете дали вашата държава също изисква новата служба да има връзка с управителен съвет.
Прилагат се стандартните офис настройки на административно пространство и инструменти. Службата за недвижими имоти трябва да бъде оборудвана с компютър, интернет и факс, поради това как информацията се движи в рамките на индустрията. Освен това може да се наложи да се придобие друго промишлено оборудване, като например кутии за заключване на собствеността и специален ключ, който отваря тези кутии за заключване на недвижими имоти. Офисите за недвижими имоти също трябва да обмислят включването на удобен кът за сядане и / или конферентна площ, за да се справят с подписването на документи и продажбите.
Заеми го. Авансовите плащания за обезпечаване на разглежданите договори за недвижима собственост са стандартни за офисите за недвижими имоти, но от правна гледна точка тези парични средства не могат да бъдат смесени със служебни административни средства. Създайте отделна ескроу сметка за всички средства, получени от вашия офис. По-малките фирми за недвижими имоти могат да обмислят предоставянето на тези средства на присъстващото дружество за дял, за да избегнат всякакви счетоводни проблеми.
Определете вашата "ферма" (площта, в която офисът ви възнамерява да продава) и след това обработете вашата област. Определете дали офисът за недвижими имоти ще се съсредоточи върху търговски, жилищни, крайбрежни, земеделски земи или производствени имоти. Помислете за включване на позоваване на този фокус в името на офиса (например, офисът на Тампа във Waterfront Real Estate). Създаването на ниша може да изглежда да стеснява възможностите за вашия офис, но е известен като експерт в дадена област също може да създаде маркетинг и край на работния поток. Направете дължимата грижа и разгледайте демографските данни и друга подходяща информация, за да помогнете за определяне на района на вашата ферма.
Кажете на света. Брокерите на недвижими имоти се нуждаят от клиенти, а откриването на нов офис с тържествено откриване може просто да създаде бръмча, необходим на потенциалните клиенти, за да знаят, че вашият офис е отворен за бизнес. Присъствието на уебсайта е доста задължителен елемент от този бизнес. Повечето табла за недвижими имоти позволяват лесно взаимодействие с уеб пространства и клиентски достъп до обяви за недвижими имоти. Други маркетингови стратегии ще бъдат полезни и могат да бъдат намерени в други статии, предлагани на този сайт.
Съвети
-
Точно както продажбата на недвижими имоти се влияе от местоположението, местоположението, местоположението - тогава изборът на офис пространство за недвижими имоти трябва да се влияе от местоположението, местоположението, местоположението. Определете мястото на офиса си първо във вашата ферма. След това в рамките на фермата, потърсете достъпно пространство, което отговаря на вашите критерии. Работата на офис за недвижими имоти има тежък компонент за продажби, за да бъде печеливш и да покрива оперативни разходи. Поради това фокусът трябва да бъде поставянето на продажбата като приоритет над управлението на операцията.
Внимание
Запомни средствата, спечелени от продажби, трябва да имат част, изпомпвана обратно в бизнеса, ако бизнесът се развива. Брокерите на недвижими имоти трябва да научат умения за управление на пари, за да разпределят ефективно средствата за продажби, така че бизнесът да продължава да расте.
