Достъпните жилища продължават да бъдат неотложен проблем в много общности, както градски, така и селски. Един опит да се запазят и увеличат предлагането на жилища на достъпни цени е да се наложи контрол върху наемите. Контролът върху наемите варира в зависимост от юрисдикцията, в която се прилагат. Независимо от това как и къде се налагат, контролите върху наемите имат както предимства, така и недостатъци. Във всички случаи снабдяването с апартаменти под наем под наем е много оскъдно, особено в богатите райони.
история
През 1942 г. президентът Франклин Делано Рузвелт учредява Закона за контрол на цените при спешни случаи, който поставя универсална система за контрол на цените по време на Втората световна война. Тази мярка е разрешена да изтече през 1947 г. Оттогава редица мерки, предназначени да постигнат контрол върху ескалацията на цените, са въведени от общините и други юрисдикции, включително опити за контрол на цените на жилищата.
Сред най-известните регламенти за контрол на наемите има в Ню Йорк. Въпреки тези правила, Ню Йорк има някои от най-високите наеми в страната, ако не и в света. В други области, като Кеймбридж, Масачузетс, където контролът на наемите е бил в сила между 1971 и 1994 г., контролът върху наемите отстъпи място на дерегулацията. В други области контролът на наемите остава горещо спорна тема, дали законите за контрол на наемите са налице или не.
Контрол под наем срещу замразяване под наем
Замразяванията под наем са мерки, които забраняват увеличаването на наемите без изрично разрешение от общинското, федералното или федералното правителство, което е създало замразяване на наемите. Замразяванията под наем често са предназначени да бъдат временни мерки. Контролът на наемите, от друга страна, позволява на наемодателите да увеличават наемите, но само в рамките на определени граници и обикновено само веднъж годишно. Контролът на наемите обикновено е предназначен да бъде дългосрочна мярка за контрол на наемите, особено в райони с висока цена на живот.
Предимства на контролите за наем
Предимствата на контрола върху наемите са очевидни: по-ниски наеми и по-контролирани увеличения на наемите. Това е особено полезно в центъра на града, където контролът на наемите може да позволи на работниците с ниски доходи или художниците да живеят в райони, които са добре обслужвани от обществения транспорт, което също може да намали разходите на домакинствата. Контролът на наемите може да позволи на работници като учители и пожарникари да живеят на разумно разстояние от своите училища и пожарни зали, когато цените на жилищата в противен случай биха били недостъпни.
Възприети недостатъци на контролите върху наемите
Много собственици на земя и други, които се противопоставят на контрола върху наемите, твърдят, че предоставят пречка за наемодателите да поддържат своите имоти. Според тези критици наемите, които се държат изкуствено ниски, не позволяват на собствениците да печелят.В резултат на това имотите стават изчерпани, което привлича по-малко желани наематели и води до по-ниски стойности на имота за целия квартал. Опитът с регламенти за контрол на наемите доказа, че много от тези възприятия са неоснователни.
Действителни недостатъци на контролите за наем
Докато контролите върху наемите обикновено не пречат на собствениците да реализират печалба, наемодателите, които имат имоти в контролираните от наемите райони, могат да използват тактика на тормоз, за да принудят наемателите да се движат, особено ако увеличението на наемите е разрешено само с нови наематели. Освен това, много общини въвеждат наредби за зониране, които предпочитат магазини за големи кутии, за разлика от жилищните райони под контрола на наемите, поради увеличените данъчни приходи, които могат да събират. Наемателите, които всъщност осигуряват апартаменти под контрола на рентата, често са устойчиви на движение, въпреки възможността за перспективи за кариера или по-добри условия на живот на друго място, поради страх да плащат рязко по-високи наеми.
