Изчисляването на наем на търговска собственост може да отнеме много време в зависимост от това колко сложен е договорът за наем и какъв тип наемател заема имота. Търговските и търговските лизинги обикновено включват основен наем с две допълнителни наеми. Допълнителните наеми са процент от наема и тройната нетна наем.
Елементи, от които се нуждаете
-
Копие от договора за наем
-
калкулатор
-
Месечен брутен регистър на наемателя за предходната година
-
Отчет за разходите на наемодателя за предходната година
Прочетете целия лизинг за въпросната търговска собственост. След това идентифицирайте и запишете действителния размер на наетите помещения в общ квадратен метър (например 15 000 квадратни метра). След това определете договорената квадратен метър, както е определено в търговския лизинг (например $ 10 на квадратен фут годишно).
Умножете тези две стойности, които ще ви дадат годишната база за лизингова стойност (например 15 000 квадратни фута пъти $ 10 на квадратен фут = $ 150,000). Това е основният наем, договорен в лизинговия договор. За да определите месечното плащане, просто разделете тази сума с 12 ($ 150,000, разделени на 12 = $ 12,500 на месец).
Изчислете и процента на наема, който може да се дължи. Условията за процент на наема ще бъдат посочени и в търговския лизинг. Проектиран като начин, по който наемодателите да споделят успеха на наемателя, процентът на наема е малък процент поради месечния брутен доход на наемателя. Например, в договора за наем може да се посочи, че в допълнение към базовия наем, наемателят трябва да плати 3 процента от всички брутни продажби над $ 100 000 на месец. Ако продажбите от предходния месец бяха $ 115,000, то процентът на дължимия наем ще бъде 3% от $ 15,000 (равностоен на $ 450).
Определете дали лизингът е от сорта "тройна мрежа". Тя трябва да бъде ясно посочена в лизинговия договор. Тройните нетни лизинги са лизингови договори, при които наемателят заплаща част от поддръжката на общата площ (CAM), както и данъците върху имуществото и имущественото застраховане. В повечето случаи наемателят ще плаща само пропорционалния си дял от тези разходи. Например, ако наемателят е наел 10% от общото пространство за отдаване под наем на търговски център, тогава тройният нетен наем ще изисква от наемателя да заплаща и 10% от поддръжката на общата площ, данъците върху собствеността и застрахователните разходи за търговския център.
Съвети
-
Посочените примери изискват три месечни лизингови плащания. Обичайната практика изисква те да бъдат платени заедно с една проверка или банков превод.
Внимание
Не забравяйте внимателно да прочетете всички договори за наем.
Неправилното изчисляване на сумите на лизинга, когато са дължими, може да доведе до неизпълнение на специфични условия на лизинга.
