Предприятията обикновено започват лизинг, вместо да притежават собствени офиси и търговски площи. Лизингът дава на предприятията гъвкавост да добавят или намаляват пространството според нуждите и да управляват разходите в съответствие с паричния поток. Двата основни вида лизингови договори са брутни и нетни. Основната разлика между двете е в това, кой плаща оперативните разходи. Брутните лизинги обикновено включват всички разходи, докато нетните лизинги обикновено включват само наем.
Факти: Брутен лизинг
Собственикът обикновено плаща всички оперативни разходи в брутен наем. Те включват поддръжка, комунални услуги, имуществени застраховки и общински данъци. Наемателят плаща основен наем, който обикновено е на квадратен метър. Предимството за наемателя е, че той знае точно какви са разходите му за наемане всеки месец и той не трябва да се притеснява за някакви оперативни подробности. Недостатъкът е, че основният наем може да бъде по-висок и наемателят няма начин да контролира оперативните разходи.
Факти: нетен лизинг
Наемателите на нетни лизинг плащат основен наем и част от оперативните разходи за помещенията, включително комунални услуги и поддръжка. Лизинговите договори обикновено съдържат клаузи, които защитават наемателите в сгради с високи нива на незаети длъжности от задължението да плащат непропорционален дял от оперативните разходи. Наемателите са отговорни и за част от разходите за поддръжка на общата площ, като озеленяване, охрана на сгради и услуги за почистване. Наемните цени варират в зависимост от местоположението и качеството на офисните площи. Предимството за наемателите е по-нисък базов наем и някакъв контрол върху оперативните разходи, а недостатъкът е, че допълнителните разходи могат значително да увеличат разходите за месечен наем.
Видове
Някои брутни лизинги съдържат клаузи за ескалатори, които автоматично преминават през увеличаване на оперативните разходи към наемателите. Някои наематели на брутен наем може да се наложи да плащат общи разходи за поддръжка на площта, което би могло значително да увеличи разходите за наем.
Нетните видове лизинг включват единична мрежа, двойна мрежа и тройна мрежа. Наемателите на еднократна лизинг плащат основен наем плюс част от имуществените данъци; наематели с двойна нетна лизинг плащат основен наем, плюс данъци върху имуществото и имуществени застраховки; и наемателите на тройни нетни лизинг плащат основен наем, плюс данъци върху собствеността, застраховка и разходи за поддръжка.
Съображенията
Предприятията трябва да обмислят няколко фактора, преди да подпишат търговски лизинг. Те включват срока на лизинга, базовия наем, оперативните разходи и разходите за поддръжка на общата площ, депозита за сигурност и условията за сублизинг. Предприятията могат също така да понесат допълнителни първоначални разходи за модификации на имота. Наемателите и собствениците на имоти следва също така да се договорят за механизъм за разрешаване на спорове, произтичащи от изпълнението и тълкуването на лизинговите разпоредби.
