В счетоводството методите "линейна" линия осигуряват средство за равномерно разпределение на разходите за определен период от време. Често използвана при определяне на амортизираната стойност на даден актив, линейната амортизация предполага стойността на актива да намалява постоянно през полезния си живот, вместо да губи неравномерно стойността си по модел на типа на камбаната. Наемът по права линия използва същия принцип, като се приема, че разходите за наем са стандартни за живота на лизинга.
Съвети
-
Като счетоводен метод, линейният наем предполага, че общото задължение по лизинг е една и съща за всяка година от срока на лизинговия договор, дори ако самите лизингови плащания варират.
Какво представлява Straight-Line Rent?
В много случаи, особено при търговски лизинг, наемодателите не налагат на наемателите стандартен периодичен наем. Понякога наемите се увеличават частично чрез наемане или наемодателите предоставят намалени месеци, за да примамят наемателите. В други случаи наемодателите периодично начисляват допълнителни такси, като тримесечни такси за поддръжка или оценки в допълнение към наема. За изчисляване на линейния наем, счетоводителите сумират всички разходи и изваждат всички отстъпки за живота на лизинга, след което разделят тази цифра на общия брой на условията на плащане в лизинговия договор. Тази средна цифра е известна като линеен наем.
Какво представлява линейният лизинг?
За по-добро прогнозиране на разходите през срока на лизинговия договор някои компании и агенции изискват техните лизинги да бъдат конструирани на линейна основа. Наемодателите в тази ситуация просто трябва да изчислят средния периодичен наем, по подобен начин, като сумират разходите и го разделят на броя на наемните плащания, които наемателят трябва да направи. Използвайки линейни методи за отчитане на наемите, наемодателят може да елиминира клаузи за лизинг и допълнителни разходи за поддръжка или диференциали под наем и да получи същата сума през целия срок на лизинговия договор.
Отчитане на наетите на права линия при продажби на имоти
Когато разглеждате имотите под наем като инвестиция, правилата на GAAP насърчават наемодателите да отчитат приходите от наеми, като използват линейния наем при подготовката на имот за продажба. Тъй като много собственици наемат наематели в различни точки на лизинг, които могат да получат значително по-различни стойности на цената на квадратен метър при определяне на наема си, лихвеният наем позволява на инвеститорите да привлекат вниманието на основния потенциал на собствеността върху приходите, когато разгледат покупката на имот със съществуващи наематели.
Недостатъци на Straight-line Rent
Въпреки че при определяне на средните разходи за наемане могат да бъдат полезни методи за счетоводна отчетност на линейния наем, те могат да бъдат подвеждащи, когато инвеститорите считат, че приходите от наеми на имот се увеличават през срока на лизинга. Тъй като линейните наеми представляват средния наем, а не реалния паричен поток, генериран от наемите във всеки един момент от инвестицията, те могат да подценяват доходите, ако много от лизинговите договори на даден имот са в ранна фаза на техния лизинг с под- средни месечни наеми. Това може да доведе до получаване на много по-малък паричен наем от очакваното преди продажбата.
