Много сделки с недвижими имоти изискват писмено предложение като предшественик на изпълнението на договор. Предложението не е правно обвързващо споразумение. Въпреки това е препоръчително и обичайно да се включи декларация, в която се подчертава тази точка в документа за предложението. Ако мислите за отдаване под наем на търговска сграда и искате да разберете какво ще направи и няма да се съгласите с наемодателя, преди да бъде сключен и подписан договор за наем, напишете предложение, което разглежда важните въпроси.
Заглавие на документа „Предложение за отдаване под наем (въведете пълния адрес на имота)“.
Както е подходящо от лявата страна на документа, такива подзаглавия (термини) като: Лизингополучател, Местоположение, Етажна площ, Употреба, Срок, Намаляване на наемите, Наем, Увеличаване на наема, Възможност за разширяване, Възможност за наем, Начална дата на наем, Първоначално плащане, Данъчно прехвърляне, Подобрения на Лизингополучателя, Подобрения в наемодателя, Субаренда, Достъп, Паркинг, Право на Първа Оферта, Прекратяване, Лична Гаранция и Комисия.
Напишете това, което предлагате за всеки термин. Например, Намаляване на наемите: Месеци един, два и три намаляха.
Напишете изречение, което определя краен срок за отговор и че несъответствието автоматично прекратява предложението.
Напишете изречение, което гласи, че предложението е направено добросъвестно, но не трябва да се тълкува като правно обвързващо споразумение.
Напишете изречение, според което предложението подлежи на осигуряване на всички необходими разрешения и разрешения от градските и държавните регулаторни органи.
Говорете с агент по недвижими имоти или адвокат, запознат с терминологията на лизинга, за да сте сигурни, че разбирате значението на всички условия, преди да изпратите предложението на наемодателя. Обърнете специално внимание на начина, по който цитирате наем. В сграда с няколко наематели, бъдете сигурни, че разбирате кой плаща за данъци, застраховки и разходи за обща площ и че предложението отразява вашите намерения.
Съвети
-
Две общи методи за котиране на наеми за търговски сгради са бруто индустриални, известни също като индустриална модифицирана бруто и тройна мрежа. Индустриалното бруто се използва в сгради с няколко наематели, в които наемодателят обикновено плаща данъци върху собствеността и строителни застраховки, но наемателят заплаща комуналните услуги и другите оперативни разходи. Тройната мрежа обикновено изисква всеки наемател в сграда да заплати пропорционален дял от данъците и застраховките за собственост на сградата, общи комунални услуги и такси за поддръжка на общата площ. С тройни нетни лизинги, наемателите заплащат и оперативни разходи и комунални услуги за конкретното място, което заемат.
Ако предложението доведе до изготвяне на писмен договор за наем, консултирайте се с опитен агент по недвижими имоти или адвокат, запознат с договорите за наем преди подписването на договора за наем.
