Авансовата депозитна сметка е специфичен вид банкова сметка, установена по съдебна заповед, заповед на местна община или споразумение между собственик на имот и наемател. Наемателят плаща месечния наем на имота в сметката за наемане под наем. Собственикът на имота може след това да използва средствата по конкретни причини, определени преди създаването на набирателната сметка за наемане.
Съответствие с жилищния кодекс
Основната цел на набирателната сметка за наемане е да се гарантира, че собственикът на имота спазва кодексите за здраве и безопасност, свързани с наетия имот. Наемът, който плащате за имота, влиза в ескроу сметката. След това собственикът на имота получава уведомление от офиса на служителя, че сте платили наема. След това офисът на служителя разрешава на собственика на имота да използва парите в сметката за ескроу за разходите за поддръжка и ремонт на имота. Фактът, че сметката се управлява от офиса на местния общински служител, позволява на общината да контролира действията, свързани с спазването на жилищния кодекс.
Отдаване под наем
Наемните депозити също така улесняват прехвърлянето на собственост, свързана с покупка на лизинг, известна също като наем за собственост или лизинг. При сделки за покупка на лизинг, сметката за наемане на депозит функционира, като улеснява прехвърлянето на имота при условията, посочени в договора за лизинг към собствения. В този случай депозирате парите си за наемане в набирателната сметка. Собственикът на имота ще получи средствата в момента на прехвърляне на собствеността.
Ред на съответствие
Когато общинската служба за спазване на задълженията поръча наемателна сметка за наемане, общината иска да гарантира, че собственикът на имота плаща за поддръжката и ремонта, необходими за привеждане на имота до код. Като цяло, общината ще изисква само депозитна сметка за наемане, след като собственикът на имота показва история на неспазване на стандартите за здраве и безопасност, или в случаите, когато наемателят успешно е завел иск за нарушаване на кодекса. С цел да се гарантира, че имотът поддържа безопасна среда за живеене, строителният инспектор има правомощия да нареди на собственика да извърши необходимите ремонти на имота.
Създаване на нает ескроу акаунт
Всеки път, когато съдът разпореди имот да създаде депозитна сметка за наемане, за да се гарантира спазването, собственикът на имота трябва да изпълни всички поръчани задължения по стандартите на съда, издал заповедта. Когато наемателят поиска депозитна сметка за наемане, той трябва да представи заповедта на инспектора с изтекъл срок до съда и да докаже, че собственикът на имота не е изпълнил поръчката. Съдебният администратор обикновено събира малка административна такса от наемателя и помага на наемателя да завърши процеса на подаване на петицията. След това съдът насрочва изслушване и може да издаде заповед за депозитна сметка за наемане.
