Ако сте лицензиран агент за недвижими имоти или брокер, можете да печелите такси, като пишете писма за брокерско мнение, известни също като брокерски ценови мнения или BPOs. Ипотечните кредитори искат BPO да определи цена на имота, когато искат да избегнат разходите или времето, необходимо за пълна оценка, ситуация, която обикновено възниква от възбрана. Бордът по стандартизация BPO издава указания на брокерите как да пишат писма с мнения. Двете основни категории на писмата за мнение са BPO на поддръжката и вътрешната BPO.
Drive-by BPO
Устройството от BPO получава името си, защото брокерът може да събере информацията, без да излезе от колата, въпреки че изискванията са различни от заемодателя. Брокерът ще трябва да снима няколко снимки и да ги изпрати с писмото. Обикновено BPO изисква информация за брокера, имота и квартала. Брокерът трябва да докладва дали имотът изглежда зает или не, неговия разчетен размер и брой стаи, удобства за паркиране и съответствие с изискванията за зониране. Брокерът трябва да основава препоръчителната си цена на най-малко три неотдавна продадени сравними имота и три в момента включени в списъка. Информацията за сравнимите имоти е включена в BPO.
Вътрешна BPO
Вътрешната BPO съдържа по-подробна информация, отколкото разнообразието на устройството. Вместо да оценява броя и размера на стаите, брокерът трябва да направи индивидуални измервания в помещенията и да изчисли общия квадратен метър. Вътрешната BPO също документира възрастта на имота, неговата площ и площта на сутерена. Брокерът ще инспектира и снима всяка стая и ще документира всякакви необичайни характеристики или проблеми. Ако е очевидна щета, ЗБР следва да съдържа прогноза за ремонтните работи. Брокерът трябва да направи подробни корекции в стойността на сравнимите, когато препоръчва продажната цена на имота.
Коментари на брокери
Комитетът по стандартите на BPO счита коментарите на брокера за много важен компонент на писмото за становище. Коментарите трябва да бъдат изключително описателни, като се използват ясни езикови и местни термини. Коментарът трябва да е насочен към местните тенденции в областта на недвижимите имоти, несъответстващите им характеристики, отложените поддръжка, ремонти и остарели съоръжения. Брокерът трябва да спомене дали кварталът е зона с високи престъпления, но не използвайте термините като пауза или банди. Вътрешната BPO трябва да включва снимки и коментари за необходимите ремонти. Брокерите трябва да закръглят крайната препоръчителна цена до най-близките $ 1000.
Формат BPO
Форматът на BPO зависи от конкретните изисквания на кредитора и бизнес практиките. BPO може да бъде писмен документ или електронен. Обикновено BPO е по-къса версия на вътрешната форма на BPO. Брокерите записват или качват снимки с BPO, а снимките трябва да отговарят на изискванията, определени от Съвета по стандартизация на BPO. Снимките не трябва да включват снимки на хора или животни и не трябва да предполагат нищо за религия, раса, вяра или национален произход. Брокерите трябва да поддържат копие от всяка BPO за времето, определено от държавата, но винаги за поне една година.
