Отношенията на наемодателя и наемателя в Мичиган са строго регулирани чрез Обществен акт 348 от 1972 г., който очертава отговорностите на двете страни. Наемодателите трябва да държат имотите в разумно състояние на ремонт и да спазват всички жилищни кодове. Очаква се наемателите да плащат наем навреме и да уведомяват наемодателите своевременно за всички проблеми. Неспазването на тези основни разпоредби може да предизвика иницииране или съдебно производство за малки искове в зависимост от това дали жалбата произхожда съответно от наемодателя или наемателя.
Отговорности на наемодателя
Законът от Мичиган изисква собствениците на имоти да запазят всички имоти под наем и общи части, подходящи за ползване от наематели и в разумни срокове по време на лизинговия период. Законът не определя "разумен ремонт", който често се решава от съдия или жури, според публикацията на Мичиганския законодател "Наемодатели и наематели: Практическо ръководство". Въпреки това, здравият разум може да разреши повечето проблеми. Например, дефектен бойлер е по-вероятно да попадне под стандарта, отколкото пилинг тапети, се казва в ръководството.
Отговорности на наемателите
Обикновено от наемателите се очаква да плащат наем навреме, да държат имотите в безопасно и санитарно състояние и незабавно да уведомят наемодателя за проблеми с поддръжката. Наемодателите трябва да получат разумен срок за коригиране на проблема. Ако нищо не се случи, наемателите могат да удържат част от наема си, но трябва да уведомят наемодателя си чрез заверено писмо. Наемателите трябва да оставят имотите под наем в добро състояние, с изключение на разумно износване.
Депозити за сигурност
Мичиганското законодателство позволява на наемодателите да съберат обезпечителен депозит в размер до 1,5 месеца наем, който те могат да поемат, за да покрият разходи за щети или неплатени наем и сметки за комунални услуги. Наемодателят трябва да върне неизползваната част от този депозит в рамките на 30 дни от наемането на наемателя. Най-общо казано, няма задължение за използване на гаранционния депозит за покриване на наема от последния месец.
Процедури за искове с малък материален интерес
Съдът за искове с малък материален интерес е основното място за предявяване на искове срещу предприятия. Жителите на Мичиган могат да съдят до 1750 долара в районните съдилища. Не е необходим адвокат. Съдията просто слуша двете страни и взема решение. Общите такси за подаване на документи варират в зависимост от необходимостта от допълнителни услуги. Ако решението се игнорира, съдът може да наложи заповед за запор, която да позволи задържане на заплати и банкови сметки, за да удовлетвори иска.
Процесът на изгонване
Наемодателите могат само да изгонят по съдебен ред и не могат да променят ключалките или да прекъснат комуналните услуги, за да постигнат целта си. Изгонванията могат да продължат за нарушения на договора, създаване на рискове за здравето, имуществени щети или неплащане на наем. Наемателите могат да претендират за репресивни мерки като защита, ако могат или да покажат неуспех от страна на наемодателя да извърши необходимите ремонти, или че процесът на изгонване е започнал, след като наемателят е предприел действия за налагане на законни права.
