Строителството може да бъде рискована инвестиция, но като се изисква гаранция за изпълнение от главния изпълнител, собственикът на проекта може да увеличи вероятността за успешно завършване на проекта. Облигацията за изпълнение действа като застрахователна полица за собственика в случай, че изпълнителят не изпълни условията на договора за строителство. Облигациите за изпълнение се издават от трета страна, която гарантира застрахователно лице на изпълнителя и изплаща претенции на собственика.
функция
Понякога се изисква гаранция за изпълнение в строителството от клиент, който иска застрахователна полица за планираната работа. Когато изпълнителят получи договор за строителство, собственикът може да изиска от изпълнителя да публикува гаранция за изпълнение, за да се гарантира, че работата ще бъде завършена или собственикът ще бъде адекватно обезщетен за всякакви парични щети. Собственикът може да предяви иск за обезщетение за вреди до общия размер на изпълнението. Облигациите за изпълнение често са стандартни за обществените поръчки.
условия
Преди да придобият гаранция за изпълнение, условията на облигацията трябва да бъдат съгласувани и за двете страни. Общият обхват на работата, прогнозната стойност на работата и сроковете за завършване трябва да бъдат определени преди издаването на облигации. Също така, изпълнителят и собственикът трябва да изложат условия за уреждане на проблемите с изпълнението и да предявят иск за гаранция за изпълнение. Обикновено емитентът на облигациите ще определи сроковете за гаранцията за изпълнение, вземанията и плащанията.
цена
Разходите за гаранцията за изпълнение се заплащат от общия контактор, който обикновено включва тази цена в офертата на компанията за проекта. Цената на облигацията зависи от различни фактори, включително общите разходи за работата и вида на строителството, което се извършва. Цената може да бъде от 1 до 5% от очакваните разходи за строителство. Ако издаващата компания реши, че облигацията на изпълнителя е рискова инвестиция, авансовите разходи за свързване ще бъдат по-високи.
Ползи
Изискването за гаранция за изпълнение е застрахователна полица за собственика. Изпълнителите трябва да отговарят на изискванията за облигации, така че способността на изпълнителя да придобие облигация уверява собственика, че изпълнителят е финансово стабилен и има вероятност да завърши работата. Гаранцията за изпълнение също така уверява собственика, че ако изпълнителят не завърши работата или отнеме повече време от договореното, собственикът ще получи адекватно заплащане за неуспеха.
Недостатъци
Необходимата гаранция за изпълнение поставя по-малките общи договорни компании в неизгодно положение за придобиване на работа. Тези дружества може да не са в състояние да си позволят или да имат право на обвързване. Други изпълнители може да не са склонни да плащат предварително за свързване или да попълнят допълнителните работни места, за да придобият облигация. Това може да доведе до намаляване на конкуренцията между изпълнителите за проекта на собственика. Липсата на конкурентни изпълнители може да означава по-високи оферти за проекта. Изпълнителите също ще включват разходите за облигации в своите оферти, което води до по-високи общи разходи за собственика.
