Тъй като повечето строителни проекти се извършват на база оферта и договор, обхватът на работата трябва да бъде ясно дефиниран, преди да започне действителната работа. По време на процеса на изграждане, много причини могат да причинят планове за промяна. Поръчка за промяна, допълнение към съществуващия договор за строителство, покрива разходите за и определя процеса на приспособяване към първоначалния план.
Договори
Договорите за строителство идват в много различни видове и стилове, но повечето строителни проекти изискват някакъв договор. Договорите за строителство, както всеки друг договор, определят задължението, което всяка от страните по договора трябва да изпълнява към другото. Обхватът на работа, сроковете и разходите са изложени в този правен документ. Поради сложността на много строителни проекти, най-желателно е обхватът на работа или подробностите за проекта да бъдат ясно дефинирани и съгласувани преди началото на работата.
Оценка
Обикновено, клиент, който желае да предприеме строителен проект, кани няколко главни изпълнители и / или строителни мениджъри да правят оферти за работата. Процесът на офериране за строителни проекти изисква изключително внимание и внимание към детайлите, тъй като след възлагането и подписването на договора той става задължителен и за двете страни. Офертите трябва да бъдат точно отражение на действителните разходи за строителство и за да бъдат такива, обхватът на работата трябва да бъде ясно определен.
Промяна на видовете поръчки
Най-често срещаните видове поръчки за промяна, направени по време на строителния процес, са промяна в обхвата (когато клиентът реши да добави нещо към съществуващата работа), непредвидени условия (когато строителят се сблъска с проблем, който не можеше да се очаква) и професионални. грешки и пропуски (когато строител твърди, че плановете и проектите, изготвени от архитект или инженер, не отразяват точно реалните условия или са по някакъв начин неправилни).
значение
Тъй като поръчките за промяна се появяват само когато договорът вече съществува, те могат да бъдат истинска пречка за напредъка на строителните проекти. Въпреки че и двете страни са се съгласили с първоначалния договор, те не могат да се споразумеят за необходимите промени, чиято вина е, че трябва да се направи промяна или колко трябва да струват тези промени. Някои проекти са задържани в продължение на месеци, докато страните по договора спорят за тези подробности. Поръчките за промяна имат потенциала да станат скъпи и трудни.
Експерт Insight
Преди да започне строителството, помислете, доколкото е възможно, за всички потенциални пречки, пред които може да бъде изправен строителният проект. Точните оценки на разходите за работа отразяват тези внимателни съображения. Все пак, има моменти, когато поръчките за промяна не могат да бъдат избегнати. Когато са необходими, и двете страни трябва да се стремят да работят заедно, за да разрешат проблема възможно най-бързо и приятелски. Много може да се постигне с дух на компромис.
