На повечето големи строителни проекти работата се възлага чрез процес, известен като наддаване. Тук изпълнителите представят на собственика на проекта цени за работата. На изпълнителя с най-ниска цена обикновено се възлага работата. Много собственици ще поискат да се подаде облигация за наддаване заедно с предложените оферти. Тази облигация за гаранция действа като гаранция, че изпълнителят ще изпълни офертата си, и ще подпише договор за проекта на тази сума, ако те са ниската цена. Облигациите за поръчки се подкрепят от финансови и застрахователни брокери и обикновено струват на изпълнителя малък процент от пълната сума на договора.
Как работят облигациите при покупка
По време на наддаването различни изпълнители оценяват какво ще струва работата да завърши. Те представят тази цена на собственика под формата на оферта. Най-ниският участник ще получи договор за работа. Ако този участник осъзнае, че е направил грешка с офертата си или откаже да подпише договора по някаква причина, облигационната компания ще гарантира, че собственикът не страда от финансови загуби. Това обикновено означава, че облигационната компания ще плати на собственика разликата между най-ниските и следващите най-ниски оферти. Понякога облигационната компания може да съди изпълнителя за възстановяване на тези разходи. Възможността за съдебни дела зависи от условията на облигацията.
Цел на облигация за покупка
Целта на тръжната гаранция е да сведе до минимум риска за собственика по време на наддаването. Той помага на изпълнителите да подават несериозни заявки, защото те ще бъдат задължени да изпълняват работата или поне да плащат облигационните премии. Свързването също така гарантира, че всички участници в търга са финансово стабилни. Това е така, защото компаниите, емитиращи облигации, извършват цялостни кредитни и финансови прегледи, преди да се съгласят да предоставят облигации за дадено дружество. Облигациите за наддаване държат контрагентите без силна финансова основа от наддаването.
Изисквания за облигационни оферти
Строителните връзки станаха широко разпространени в края на 19 век. През това време федералното правителство установи, че много изпълнители, които са били наети за проекти, излизат от пазара, преди проектът да приключи. През 1894 г. Конгресът приема Закона за чутото, който разрешава използването на тръжни облигации за федерални проекти. Този закон бе актуализиран през 1935 г. с приемането на Закона за Милър. Съгласно Закона за Милър, който все още е стандарт днес, от всички участници в търга се изисква да представят тръжни облигации за всеки федерален проект. Много частни фирми са копирали тази тенденция, за да се предпазят от риск по време на процедурата за кандидатстване.
Как купува облигации Ефект изпълнители
Облигациите за участие в търга могат да имат значителен ефект върху фирмите, сключили договори. Повечето компании се оценяват от емитентите на облигации за определено количество облигации. Стойността на този рейтинг, наречен "капацитет на свързване", се основава на финансовата сила, историята на компанията и кредитната информация. Дружеството трябва внимателно да следи капацитета си за свързване, когато определя кои работни места да наддават, тъй като оферирането на няколко работни места едновременно може да означава, че компанията няма да може да предоставя облигации. Освен това може да е трудно за по-новите компании, които сключват договори, да получат какъвто и да е вид свързване, тъй като те имат твърде малко време в индустрията да показват исторически резултати. За да се даде възможност на по-новите компании да наддават при липса на облигации, законът на Милър позволява на компанията да осчетоводи депозит в брой в размер на 20 процента от офертата вместо облигация за наддаване. Всички тръжни облигации или парични депозити се връщат след отваряне на офертата или след подписване на договор.
Други видове облигации
Важно е да се разберат разликите между облигациите за търг и други видове строителни облигации. Законът на Милър изисква всички изпълнители на федерални проекти да предоставят облигации за покупка, облигации за изпълнение и облигации за плащане. Повечето частни собственици също ще изискват същите три облигации от контрагентите. Облигациите за търгове гарантират само, че изпълнителят ще подпише договор за работа, а не че те ще завършат проекта. Гаранциите за изпълнение гарантират, че изпълнителят ще завърши проекта съгласно договора, като използва договорени материали, методи и графици. Облигациите за плащане защитават както собственика, така и подизпълнителите. Тези облигации гарантират, че подизпълнителите ще бъдат платени дори ако главният изпълнител фалира или не успее да завърши работата. Тези облигации за плащане са необходими, защото те защитават собственика от залози и съдебни дела, ако главният изпълнител се провали. Те също са от жизненоважно значение за федералните работни места, тъй като залозите не могат да се поставят върху държавна собственост или проекти.
