Дружествата наемат сгради и оборудване, които да използват в своя бизнес, без да поемат разходите за самото оборудване. Тези лизингови договори продължават няколко години и могат да бъдат класифицирани по два начина, като капиталов лизинг или оперативен лизинг.
Капиталов лизинг - Наемател
При лизинговия договор лизингополучателят регистрира наетия имот като актив и лизинговото задължение като пасив в счетоводните документи на дружеството. За да се квалифицира като капиталов лизинг, лизингът трябва да прехвърли собствеността на лизингополучателя, да включва опция за изгодна покупка, да надвишава 75% от полезния живот на актива или да има сегашна стойност, по-голяма или равна на 90% от справедливата пазарна стойност на актива. При започването на лизинговия договор лизингополучателят записва дебит към сметката с фиксиран актив и кредит към лизинговото задължение. През целия срок на лизинговия договор лизингополучателят записва амортизационните разходи чрез дебитиране на разходите за амортизация и кредитиране на натрупаната амортизация. Дружеството отчита всяко лизингово плащане чрез дебитиране на лизингови задължения и лихвен разход и кредитиране на парични средства.
Капиталов лизинг - Лизингодател
Лизингодателят третира лизинговия договор като продажба. Когато договорът за лизинг влезе в сила, лизингодателят дебитира лизинговите вземания и кредитите фиксирани активи. Всеки път, когато дружеството получи плащане, дружеството намалява вземанията, дължими от лизингополучателя. Лизингодателят записва дебит в брой и кредит към вземане по лизинг.
Оперативен лизинг - Наемател
Оперативният лизинг не отговаря на нито един от критериите, за да се счита за капиталов лизинг. Лизингополучателят използва актива през времетраенето на лизинговия договор и връща актива на лизингодателя при завършване на лизинговия договор. Всеки месец лизингополучателят записва дневник, който дебитира лизинговите разходи и кредитира Кеш.
Оперативен лизинг - Лизингодател
Лизингодателят третира оперативния лизинг като наем на имот. Не се прави запис в дневника за записване на започването на лизинга. В края на всеки период лизингодателят записва дневник, който дебитира Парични средства и кредитира Приходи от лизинг.
