Нестопанските организации използват жилищни помещения за офиси на агенции и като щаб. Закупуването на къща със средства на организацията често изисква одобрението на нестопанския съвет, който контролира агенцията. В зависимост от правната структура на нестопанската организация, покупката може да изисква и подпис на касиера на групата и оперативния служител. Оперативната харта на някои нестопански организации също изисква одобрение на членството за големи разходи на агенцията, като например къща.
Определете жилищните нужди на вашата нестопанска организация. Този процес изисква обсъждане на нуждите на агенцията с персонала, надзорните органи и съвета на директорите. Изчисляването на необходимите квадратни кадри включва изброяване на броя на персонала и доброволците, използващи жилищното пространство, както и определянето на необходимото пространство от населението, на което служите.
Определете бюджета на неправителствената организация за покупка на жилище. Включете разходния фактор за пребиваването в дискусията с вашия съвет и надзорните органи. Официално проверете финансовото си състояние, за да изчислите парите в брой и отговорността за посрещане на месечна ипотечна вноска. Задайте цифра за продажбите за покупка на вашата нестопанска къща, като използвате тази информация.
Магазин за къщи с лицензиран, опитен агент за недвижими имоти. Помислете за регистриране на вашата организация в HUD и FHA, двете федерални жилищни агенции. Завършването и подаването на писма за ипотечни кредити 00-08 и 02-01, достъпни на уебсайта на HUD, позволява на нестопанска група да предлага оферти за имоти, собственост на FHA и HUD, с отстъпка от публикуваната цена за регистрация. Вашата организация трябва да бъде включена в списъка на одобрените агенции, за да получи отстъпката и да въведете наддаването.
Финансиране на магазина за покупка на нестопански жилища, включително специални програми за финансиране на HUD и FHA. Оценките на заемодателя осигуряват диапазон за одобрената сума на ипотеката, освен ако вашата агенция не планира да финансира покупката на жилището с парични приходи. Получете официално писмо за одобрение, подписано от вашия кредитен посредник, за да представите оферта за продажба, включваща ипотечен кредит.
Напишете договор за продажба на избрания имот и застраховка на магазина за новата сграда. Нека одобреният от вашата организация служител или член на борда подпише договора за продажба, за да направи оферта за къщата. Приложете писмото си за одобрение от кредитора към офертата или покажете на вашия агент по недвижими имоти писмото с офертата за продажба на къщата.
Затворете ескроу на новата къща на вашата организация, закупете подходящата застраховка, за да покриете отговорността си за пребиваването и преместете на новото място.
Съвети
-
Отделете достатъчно време, за да оцените група от къщи, за да отговорят на нуждите на вашата нестопанска организация. Обмислете вътрешните модификации, за да промените дома, за да осигурите офис или работно пространство. Малките интериорни работи на дома, отговарящи на основните ви нужди, често осигуряват икономии на разходи в сравнение с избора на по-скъп имот, особено когато се занимавате със специални HUD или FHA покупки, предлагани на намалена продажна цена.
Внимание
HUD / FHA неприемливото одобрение изисква подновяване на всеки две години, дори и за групи с одобрени писма за ипотечни кредити.
