Понякога трябва да знаете колко струва даден елемент, когато няма определена цена. Това обикновено е необходимо, когато се опитвате да определите стойността на дареното имущество за вашите данъци. IRS ви позволява да приспадне справедливата пазарна стойност на имота, която е цената, която имотът би продал за справедлива продажба между осведомен купувач и продавач. Тъй като определянето на справедливата пазарна стойност не е въпрос на включване на числа в формула, IRS има списък на приетите методи.
Продажна цена
Продажната цена е най-простият метод, въпреки че е точна само ако сделката се осъществява близо до момента, в който е необходима справедливата пазарна стойност. Продажната цена, според IRS, е действителната продажна цена на имота, която се получава от организацията. Тъй като пазарните условия могат да се променят, продажната цена трябва да се използва само ако транзакцията е скорошна. Ако една компания закупи нови компютри, защото планира да наеме нови служители, но след това накрая съкрати скоро след това поради лоши тримесечни продажби, те биха могли да дарят новите компютри за стойността, която са платили за тях.
Сравнителни продажби
Сравнителните продажби са често използван метод за определяне на стойността на недвижимите имоти. Той използва продажби на близки подобни имоти и приема еквивалентна стойност на въпросния имот. За да бъде този метод точен, имотите трябва да бъдат много сходни и съпоставимата продажба трябва да е станала наскоро. Тя също трябва да бъде справедлива продажба. Например, продажбата на подобни имоти не може да бъде точна оценка на стойността на имот, който не се продава при затваряне.
Този метод е полезен и за определяне на стойността на дадено превозно средство. Намирането на средната цена на автомобили с една и съща година, марката и модела, които са в сходно състояние, е добър начин за оценка на справедливата пазарна стойност на употребявано превозно средство.
Цена на заместване
Този метод често се използва при застрахователните компании. Ако стойността на дадена позиция се е променила във времето, разходите за замяна на елемента за едно и също нещо следва да се приемат като индикатор за справедливата пазарна стойност. Следователно, ако сте закупили дом за 200 000 долара и той изгаря, възстановяването на един и същ дом може да струва $ 250,000. Стойността в размер на $ 250 000 е справедливата пазарна стойност, използвайки разходите за подмяна; не $ 200,000.
Становища на експертите
За колекционерски предмети, като изкуство и монети, може да искате мнението на експерт за справедливата пазарна стойност на имота. При използването на този метод, вие ще искате истински експерт в конкретния имот, който оценявате, а не на вашия съсед или приятел. Може да искате експертът да ви даде писмена оценка на стоката, ако цитирате стойността за данъчни цели.
Този метод е особено полезен, когато се занимавате с антики или с колекционерска стойност, които трудно могат да се поставят точно на друго. Например, ако някой магазин от комикси е дарил подписан екземпляр от издание # 1 на популярен комикс, ще бъде необходим експерт, за да определи справедлива пазарна стойност.
