През 2006 г. Съветът по стандарти за финансово счетоводство (FASB) погледна още веднъж на подобренията при лизинговите договори. Ревизиите въз основа на констатациите на Съвета на директорите доведоха до издаване на работна група FASB Emerging Issues (EITF) 05-6, озаглавена „Определяне на амортизационния период за подобренията при лизинг, закупени след започване на лизинг или придобиване в бизнес комбинация“. Този въпрос изяснява стандарта за наем счетоводство - Отчет за финансово-счетоводните стандарти (SFAS) 98 „Счетоводно отчитане на лизингите“.
Определение за подобрения на наема
Подобренията за наеми са подобрения, добавени към наетия имот. Те включват елементи като ремонти и ремоделиране. Въпреки че подобренията на наемите са промени в съществуващи позиции, те се капитализират като всеки друг актив. През 2004 г. Конгресът възложи на предприятията да амортизират подобренията на лизинговия договор, използвайки линейния метод на амортизация, обикновено за период от 15 години. Тези подобрения на аренда се амортизират или през живота на подобрението, или през остатъчния срок на лизинга. Използва се по-кратък период.
SFAS 98
Отчет за финансово-счетоводните стандарти (SFAS) 98 „Счетоводно отчитане на лизингови договори” е стандартът за отчитане и поддържане на лизингови споразумения, включително подобрения на лизингови договори. SFAS 98 замени SFAS 13, издаден през 1976 г. SFAS 13 също се нарича „Счетоводно отчитане на лизинга“. SFAS 98 спомогна да се определи какво е „лизингов срок“. Тъй като подобренията на лизинговия актив се амортизират за по-краткия от полезния живот на подобрението или оставащото време на срока на лизинговия договор, изясняването на „лизинговия срок“ е важно, за да се определи правилен период на амортизация.
FASB EITF Издание 05-6
Издание 05-6 на FASB EITF е най-новата промяна, засягаща отчитането на подобренията при лизингови договори. Този документ разглежда по-конкретно ефекта от амортизацията на подобренията за лизингови имоти през правилния период на амортизация. Въпрос 05-6 на FASB EITF задава въпроса дали подобренията за лизинговия договор са добавени „значително след и непредвидени в началото или в началото на първоначалния срок на лизинговия договор.“ Подобренията за лизингови договори, които се добавят дълго време след установяването на договора за лизинг, трябва да се амортизират. по-кратък от използваемия живот на подобрението или оставащия срок на срока на лизинга. Едно изяснение, че въпросът 05-6 е направен, е акцент върху включването на евентуални подновявания на лизинговия договор в живота на лизинговия договор. Трябва да се вземат решения относно това дали подновяването на лизинговия договор може да бъде достатъчно сигурно или не. След като това се установи, може да се определи по-краткият от двата периода и да се използва правилният период на амортизация.
важност
Амортизирането на подобренията за лизингови активи създава разход в отчета за доходите на компанията. Амортизацията също така води до намаляване на облагаемия доход за целите на данъка върху дохода. Да приемем, например, че Дружеството А амортизира $ 1,000,000 от подобренията за лизинг за десет години, когато трябва да ги амортизира в продължение на 20 години. Това създава разлика от 50 000 долара годишно (1 милион долара, разделени на 10 спрямо 20 години). Това може да окаже значително въздействие върху крайния резултат на компанията. Една грешка може да доведе до повторно подаване на данъци и финансово преизчисляване. Поради това е важно изяснението, предоставено с въпрос 05-6 относно определянето на амортизационния период на подобренията на наемите.
