Строителното свързване е инструмент за управление на риска, използван за защита на собствениците и разработчиците на проекти. Облигацията представлява правна гаранция, че проектът ще бъде завършен според очакванията. В случаите, когато облигационен изпълнител не успее да изпълни, облигационната компания ще предостави някаква форма на възстановяване на собственика. Докато облигациите не се изискват за всички проекти, има строги стандарти за свързване с правителствената работа. Много частни собственици и предприемачи също могат да изискват облигации, за да защитят интересите на различни проекти.
Видове
В строителството се използват три вида облигации. Облигации за участие в търг се издават по време на тръжната процедура. Те представляват гаранция, че една компания ще подпише договор за посочената от тях цена, ако те са по-ниските. Гаранциите за изпълнение гарантират, че изпълнителят ще завърши работата според договора. Ако те не успеят да изпълнят, гаранцията за изпълнение гарантира, че няма да бъдат загубени пари при привличането на друг изпълнител за завършване на работата. Платежните облигации гарантират, че всички доставчици и подизпълнители ще получават заплащане за извършената работа.
Ползи
Свързването предлага редица ползи за собствениците на проекти, които често са изправени пред огромни финансови рискове. Дружеството трябва да бъде подробно разследвано, преди да им бъде издадена облигация. Като изисква облигации, собственикът получава гаранция, че компанията е финансово квалифицирана да поеме проекта и има солидна история на изпълнение. Работните места, които са обвързани, е много по-вероятно да бъдат завършени без инцидент поради огромните финансови и правни санкции, пред които са изправени изпълнителите, за да не изпълнят.
Недостатъци
Строителните облигации обаче имат някои недостатъци за собствениците и изпълнителите. Премията за облигации може да варира от 1% до 2% от цената на проекта. Тази цена се прехвърля на собственика под формата на по-високи оферти. За контрагентите е трудно да се получат облигации. Новите компании може да не разполагат с необходимата история на изпълнение, за да могат да отговарят на изискванията, а тези, които го правят, ще имат ограничен капацитет за свързване.
функция
Облигациите се издават от организации, известни като поръчители. След като изпълнителят стане наясно с изискванията на офертата за работа, той ще се свърже с гаранция, за да уреди облигации. Осигуряващата компания ще оцени изпълнителя, както и риска, свързан с проекта, преди да определи лихвения процент по облигациите. След като изпълнителят заплати тази премия, той получава сертификат за облигация, който трябва да бъде представен заедно с офертата. След като изпълнителят изпълни всички задължения, свързани с офертата или проекта, неговата премия за облигации се възстановява.
Изисквания
От Закона за Милър от началото на 20-ти век, плащанията и облигациите за изпълнение са изискване за всички правителствени проекти над $ 100,000. През 1994 г. законът е изменен, за да се изискват облигации за всички проекти на стойност над 25 000 долара. Изменението от 1994 г. уточнява също, че тръжната гаранция трябва да бъде представена за всички работни места, които изискват плащания и облигации за изпълнение. Работните места на стойност под 100 000 долара трябва да позволяват на изпълнителите да представят депозит в брой, а не оферта. Това дава възможност на по-малко утвърдените компании да наддават.
