Печалбата е равна на приходите минус разходите, но приходите и разходите трябва да бъдат деноминирани в една и съща мерна единица, за да може това сравнение да е вярно. За инвестиции, които генерират входящи и изходящи парични потоци през няколко периода, входящите и изходящите парични потоци трябва да бъдат намалени до сегашната им стойност, преди печалбата да може да бъде изчислена, като в момента това е периодът, в който инвестицията е започнала. Настоящата стойност се изчислява като се раздели въпросната сума над 1 + i, където i е лихвеният процент за периода между настоящето и датата на получаване на сумата.
Оценка на входящите и изходящите парични потоци на въпросната инвестиция. Например, ако инвестицията струва $ 100 и се очаква да плати $ 100 в годината 1 и 2, това е изходящ паричен поток от $ 100 в година 1 и един входящ паричен поток от $ 100 всеки в години 1 и 2.
Намаляване на всички входящи и изходящи парични потоци до тяхната настояща стойност. Използвайки примера по-горе и приемайки, че лихвените проценти са 10% и 20% за години 1 и 2, $ 100 в година 1 може да бъде изчислена на стойност 90.91 долара или 100 / 1.1, а $ 100 в година 2 може да бъде изчислена на стойност $ 75.76 или 100 / 1.1 / 1.2.
Добавете настоящите стойности на всички входящи и изходящи парични потоци, за да получите нетната настояща стойност. Все още използвайки горния пример, нетната настояща стойност е $ 66.67 или 90.91 + 75.76-100. Положителната нетна настояща стойност означава, че инвестицията е печеливша, а отрицателна нетна настояща стойност означава, че тя не е такава. Колкото по-висока е цифрата, толкова по-печеливша е или не.
Индексът на рентабилност се изчислява като сумата от настоящите стойности на бъдещите парични потоци, разделени от първоначалната инвестиционна цена. В този случай PI е 1.6667 или 166.67, разделен на 100. PI от 1 означава, че инвестицията се разпада дори; по-висока от 1 означава, че е печеливша, докато по-ниска от 1 означава, че не е.
