Самостоятелно складиране нарасна популярност през 1960-те Америка, с първото устройство, което се появява на сцената в Тексас. Техният успех е пряко пропорционален на растежа на консуматорството. Тъй като покупателната способност на потребителите се увеличаваше, хората се нуждаеха от място, където да се съхраняват всички неща, които не биха се побрали в домовете им. Форбс изброява маржа на печалбата за самозапаметяване като 11%, което прави това едно от най-печелившите малки предприятия в Америка.
Съвети
-
Маржовете на печалбата са около 11%. Те не изискват много удобства, които намаляват печалбите, като например озеленяване, служители и поддръжка. Има стратегии за приходи като просрочени такси, контрол на климата и достъп до часовете за увеличаване на приходите.
Самостоятелно съхранение става високо качество
Освен че осигуряват пространство за съхранение, единиците стават все по-скъпи. Те отговарят на необходимостта, изразена от днешните асоциации на собствениците, които не могат да позволят на RVs или лодки да бъдат паркирани на алеи или мебели за тревни площи, за да бъдат изхвърлени през цялата година. Някои самостоятелни складови помещения осигуряват на богатия собственик на жилище място за винарска изба или за съхранение на изкуството, контролирано от климата. Като цяло, те осигуряват място за тези вещи, с които хората не могат да живеят и не могат да живеят без тях. Висококачествените съоръжения за съхранение се появяват, за да осигурят опит, подобен на това у дома, с кухни, баскетболни игрища и дори места за забавление.
Разберете разходите за хранилище
Обикновено съоръженията за съхранение са много големи, което означава, че собствениците могат да плащат по-висок процент от данъците върху земята. Удобствата, които обикновено намаляват маржовете на печалба в други бизнес предприятия, са значително намалени в съоръжението за съхранение. Озеленяване може да бъде минимално. Търсенето на осветление в помещенията е ограничено до наемателя на място. Няколко служители са необходими, за да осигурят безпроблемна работа. Разходите за експлоатация на съоръжение за съхранение включват главно комунални услуги, охрана, поддръжка, почистване и офис персонал. Нормалните оперативни разходи за самостоятелно складово съоръжение обикновено варират от 2,75 до 3,25 долара на квадратен фут.
Увеличаване на приходите от самообслужване
Съоръжението за съхранение обикновено предлага единици в различни размери, като наемите се базират на квадратен метър на устройството. Те могат да включват основни единици и контролирани от климата единици. Наемните такси могат да варират доста в зависимост от местоположението и предлаганите удобства. Средните наеми са от $ 6.50 до $ 12 за квадратен метър, а контролираните от климата единици имат по-висок наем от базовите единици. Местата за съхранение могат да отговарят на специфични нужди, като например за лодки, камиони или вино. Кетърингът към висок клас обикновено изисква по-висока наемна цена.
Някои единици за съхранение предлагат първокласни услуги като кутии и опаковъчни материали и дори помощ при опаковане. Други доходи идват от такси за късно плащане, допълнителни такси, които предлагат на клиентите повишена сигурност, комисионни за наемане на камиони или достъп след работно време. Тези приходни стратегии могат да достигнат допълнителен доход от около 5%.
Доходът може да бъде дългосрочен, защото хората често съхраняват неща в съоръжение, че вече няма място за никъде другаде. Очевидно е, че колкото повече наематели разполагат помещенията за съхранение, толкова повече доходи ще получат, така че печалбата зависи от нивото на незаетост. Целта на всяко съоръжение за самостоятелно съхранение е ниска степен на незаетост.
Изчислете маржа на печалбата на съоръжението за съхранение
Първо, определи колко приходи трябва да се прекъсне. Изчислете разходите, необходими за управлението и поддръжката на съоръжението, след това изчислете колко трябва да наемете, за да съответствате на тази сума. Това е вашата точка на равнопоставеност. Можете да увеличите своя марж на печалбата за самостоятелно съхранение чрез:
- Повишаване на наемите.
- Инвестиране в по-контролирани климатични единици, които управляват по-висока наемна цена на квадратен фут.
- Предлагането на услуги от по-висок клас, като съхранение на вино или изкуство, с единици, насочени специално към тези нужди.
- Увеличаване на заетостта от точките на прекъсване.
Тъй като съоръжението за съхранение обикновено има по-ниски режийни и оперативни разходи в сравнение с други предприятия, то също се радва на по-нисък доход от прекъсване. Това означава, че възвръщаемостта на инвестициите може да бъде висока, а съоръжението за съхранение често се радва на висок марж на печалба в сравнение с други бизнес начинания. Според проучванията на експертите за самообслужване в Parham Group, възвръщаемостта на инвестицията от 29,6% е типичен марж на самооценката.
