Щат Калифорния не администрира програми за наем по Раздел 8. Програмата на САЩ за жилищно настаняване и градско развитие (HUD) предоставя финансиране на общинските и градските държавни агенции за жилищно настаняване, които администрират тази програма, която дава възможност на лица с ниски доходи и семейства да си позволят прилично жилище. Федералните правила уреждат кои лица имат право на помощ при наемане съгласно раздел 8 и задълженията на наемодателите, които ги наемат.
Раздел 8 Жилищни ваучери
Съгласно Раздел 8 помощ за жилищно настаняване, допустимите получатели получават ваучери, представляващи сумата в долари, която правителството ще плати за подходящи разходи за наем. Федералните указания определят размера на ваучерите въз основа на дохода на получателя и размера на семейството. Получателят на ваучера може да отиде да пазарува за жилища въз основа на предпочитаното от него местоположение, размер на жилището и ценови диапазон. Жилището може да бъде дом, етажна собственост, мобилен дом или апартамент, който отговаря на жилищните стандарти, определени от HUD. Обществената агенция за жилищно настаняване заплаща стойността на ваучера директно на наемодателя, желаещ и квалифициран да предостави жилища от раздел 8. Ако размерът на наема надвишава стойността на ваучера, наемателят е отговорен за разликата.
Участие на наемодателя с раздел 8
Наемодателите не са длъжни да приемат ваучери от раздел 8. Наемодателят оценява приемливостта на притежателя на ваучера като наемател, като използва същите критерии, които е приложил за всеки друг потенциален наемател. Ако бъдещ наемател желае да използва своя ваучер за заплащане на част от наема, заинтересуваният собственик на имот трябва да подаде заявление до местната държавна агенция за жилищно настаняване за одобрение; тя не може да приеме ваучера, който се занимава директно с наемателя. Агенцията ще провери имота на наемодателя, за да се увери, че той отговаря на стандартите HUD за безопасност, чистота и обзавеждане. Агенцията за жилищно настаняване и наемодателят подписват договор, който покрива задълженията на наемодателя по договора за наем. Агенцията трябва да одобри общата сума на начисления наем. Наемодателят не е длъжен да приеме решението на агенцията, но ако не желае да приеме одобрената сума, няма да може да наеме имота като жилище от раздел 8.
Закон за жилищната дискриминация в Калифорния
Наемодателите, които са съгласни да наемат по раздел 8, не могат да третират кандидатите за жилище по различен начин от другите бъдещи наематели. Според калифорнийското законодателство наемателите са защитени от дискриминация въз основа на характеристики като раса, религия, цвят, пол, национален произход, сексуална ориентация или условия като бременност или някакво увреждане. Забранено е и прилагането на произволни стандарти (отдаване под наем или отказ за отдаване под наем въз основа на възприемана физическа привлекателност или липса на). Наемодателите могат да откажат наемането на кандидат за Раздел 8 по причини, които биха били приложими за всички бъдещи наематели, при условие че причините не нарушават федерални и държавни закони, забраняващи дискриминацията.
Прекратяване на споразумения за наем
Наемателят по раздел 8 може да загуби лизинга си, ако наруши условията. Добра причина за прекратяване на лизинговия договор за други наематели важи и за наемателите по Раздел 8. Собствениците трябва да уведомят държавната агенция за жилищно настаняване, ако планират да продадат имота, тъй като договорът с агенцията и наемът се прекратяват след приключване на продажбата. Агенцията ще се опита да прехвърли лизинговия договор на новия собственик, без да прекъсва помощта, която се предоставя на наемателя. От 20 май 2009 г. наемателите са получили допълнителни права по силата на федералния закон, когато имотът, където се отдава под наем, е изключен. Законът забранява на новите собственици незабавно да прекратят действащите секции 8 на договорите за наем по време на възбрана и изваждане на наематели, освен ако новите собственици възнамеряват да използват имота под наем като основно място за пребиваване.
