Онези от нас, които са живели с обществени сдружения, независимо дали за еднофамилни къщи или жилища, знаят, че има моменти, когато се налага промяна. Като се има предвид, че хората, с които се занимавате, са вашите приятели и съседи, има редица неща, които можете да опитате, преди да отидете на една от крайностите на преместване или подаване на дело.
Повечето сдружения изискват определен процент от борда да гласува за промяна на правило и определен процент от членовете да гласуват за промяна на подзаконовите нормативни актове. Най-лесният начин за промяна на правилата или подзаконовите актове в общността е да се кандидатира за избор в борда на директорите. Ако кандидатстването за борда не е възможност за вас, запознайте се със съседите си, убедете ги в необходимостта от промяна и започнете движение на обикновените хора, включително петиции и присъствие на всички заседания на борда.
Според Findlaw в Съединените щати има над 150 000 обединения. Над 40 милиона от нас живеят в общността на едно семейство или етажна собственост. Асоциациите на Общността се създават за общата полза на всички жители и за всякакви промени в правилника или други документи, които операциите по контрол трябва да се прилагат за всички лица, живеещи еднакво. Запознайте се с правилника, споразуменията и правилата на вашата асоциация. Ще има раздели във вашите подзаконови актове или споразумения, описващи какви стъпки трябва да се следват, за да промените правилата или самия контролен документ.
Често декларациите за завети и ограничения, подадени от разработчиците, са написани в полза и защита на предприемача повече от жителите. За да промените тези клаузи, проверете за раздел в тях, избройте график за преминаване на контрола на борда на директорите от предприемача към жителите. Тези преходи често са постепенни и са свързани с продажбата на единици или имоти в общността. Кампания и кандидатствайте за позиция на този съвет възможно най-скоро. Първите съвети често определят дългосрочния успех на дадена общност чрез приетите от тях правила. Членовете на ранните съвети често имат по-голямо влияние върху разработчиците, когато предлагат промени, като демонстрират ползата за предприемача от гледна точка на превръщането на общността в по-продаваеми.
Съществуващите подзаконови актове и договори трябва да бъдат актуализирани от време на време, за да отговарят на нуждите на общността и действащото законодателство. Като общност от възрасти, нейните нужди за поддръжка се променят и населението й като цяло остарява. Ако сте член на управителния съвет в по-стара асоциация на общността, може да искате да се обърнете към по-възрастните членове да участват в насърчаването на правила и програмиране, по-подходящи за техните нужди. Ако предлагате промени в поддържането, не забравяйте да имате експертно мнение за справка.
Най-често срещаните проблеми в общността са слабо или неясно написани правила и проблеми на управлението. Не забравяйте, че правилата трябва да бъдат разумни и трябва да се прилагат еднакво за всички в общността; ситуациите, поведението и действията трябва да бъдат подробно описани по отношение на техните измерими ефекти. Преди да промените управляващите дружества, винаги се опитвайте да посредничите и да избягвате промяната на компаниите в средата на договора.
