Според закона собствеността има много аспекти, включително (но не само) притежание и използване. Въпреки че много хора "притежават" къщите и колите си, те всъщност не са платили изцяло за тях. Думата "справедливост" идва от римската богиня на справедливата търговия и честните търговци, Aequitas. Тя се корени в концепцията за истинската стойност. Модерната концепция за справедливост описва истинската стойност на собствеността.
Характеристика
Има няколко дефиниции за справедливост, в зависимост от конкретния контекст.Като цяло, собственият капитал представлява стойност на собственост в даден имот или бизнес. Собственият капитал е равен на общата пазарна стойност, намалена с всички ипотеки, дългове, залози, пасиви или други тежести.
Видове
В баланса на дружеството собствеността или акционерният капитал е сумата, внесена от собственика, плюс или минус всички печалби или загуби на дружеството. Дял от акциите се нарича капитал, защото неговата стойност се основава на това изчисление. В недвижимите имоти собственият капитал е всичко, което е останало след като ипотеката е извадена от пазарната стойност на имота.
значение
Както повечето корпоративни мениджъри и собственици на жилища знаят, че справедливостта не е просто пасивна складова стойност: тя може да бъде използвана и използвана. Банките понякога предлагат кредитни линии срещу собствения капитал в дома, като използват самото жилище като обезпечение. Публично търгуваните корпорации са тези, които са продали своя капитал на публичния пазар, за да привлекат капитал за бизнес операции.
Съображенията
Има два фактора, които водят до колебания на собствения капитал. Първо, нивото на дълга може да се увеличи чрез заеми (което намалява собствения капитал) или да се изплаща (което го увеличава). Второ, пазарната стойност може да се промени, засягайки справедливостта. В идеалния случай, собствениците искат да видят стойността на собствеността си, дори ако не искат незабавно да я продадат, защото това повишава собствения им капитал. Когато обаче стойностите намаляват, справедливостта също се отразява, а това може да повлияе на способността на собственика да получи (или разходи за получаване) бъдещи заеми.
Идентификация
Ключов показател, използван при оценяването на собствения капитал, е съотношението заем / стойност или LTV, което сравнява стойността на вашия имот с неизплатения дълг срещу него. За да изчислите LTV, разделете размера на дълга на пазарната стойност. Съотношението заем / стойност е подобно на формулите, използвани от рейтинговите агенции за определяне на индивидуалните кредитни резултати. Кредиторът няма да одобри ипотека без значителен капитал под формата на авансово плащане, като поддържа LTV управляемо ниска. Ако условията се променят, в резултат на което LTV стане твърде високо (дори над 100%, ако стойността падне под размера на дълга), възможността за заемане срещу имота ще бъде обезценена.
